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买的房子有房屋开裂、窗户漏水等问题,能要求卖方赔偿吗?

2019-07-02 15:08:08 浏览次数:657

导读 : 小杨购买了开发商一套房屋,房屋交付以后,小杨在装修和入住时发现,房屋存在墙体多处裂缝、窗户漏水等问题,于是便找到开发商要求维修并承担损失,开发商派人敷衍维修了几次后,问题仍没有得到有效解决,于是,小杨

(原标题:买的房子有房屋开裂、窗户漏水等问题,能要求卖方赔偿吗?)

小杨购买了开发商一套房屋,房屋交付以后,小杨在装修和入住时发现,房屋存在墙体多处裂缝、窗户漏水等问题,于是便找到开发商要求维修并承担损失,开发商派人敷衍维修了几次后,问题仍没有得到有效解决,于是,小杨一纸诉状将开发商起诉到了法院。

起诉到法院后,小杨依法申请了司法鉴定,经过鉴定,墙体开裂的主要原因是温度变化时结构材料不均匀收缩导致,屋面未做保温和墙体砌筑质量较差导致,虽然没有对主体结构安全产生影响,但是已经影响到观瞻和使用。

开发商辩称自己交付的房屋是经过竣工验收合格,其施工图设计文件通过了有关行政部门的审查,符合国家强制性标准及规范的要求,并且在合同中已经告知小杨房屋没有做保温,已经尽到了告知义务。

最终法院认定,开发商出售给小杨的房屋存在墙体裂缝、窗户漏水等问题,这是一个客观事实,并且这个客观事实已经经过司法鉴定部门的结论予以证实,所以,开发商出售给小杨的房屋存在质量缺陷,依据《质量管理条例》的规定,房屋和外墙的防渗漏工程的保修期限为5年,保修期自竣工验收合格之日起计算,因此,最终判决开发商于判决生效之日起1个月内依据司法鉴定报告中明确的修复方案进行修复,逾期不修复的,依法承担修复费2万余元。

现实中,房屋开裂、窗户漏水并非个别现象,由于购买房屋时,没办法知道所购房屋设施是否完善,并且由于购房合同大多几十页,签署购房合同时,并没有细细看过合同内容,而往往质量问题都是由居住使用后才会陆续发现,导致在收房的时候无法判明房屋是否质量合格。而一旦遇到房屋开裂、窗户漏水等问题,带给购房者的将是无尽的烦恼,如果在验收以及施工时,对产品质量和标准甚至建筑材料等有一个明确标准,构建开发商房屋质量黑名单,我想,这样的问题才会得到有效改善。


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